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以房養老是當今社會中公認的一種經濟利用方式,特別是對於那些年老的人來說。隨著人口老化現象日益嚴重,許多國家也紛紛將以房養老作為解決老年人養老問題的重點政策之一。

以房養老的方式主要是通過將房屋資產進行轉換,提供老年人所需的生活福利。這種方式包括但不限於反向抵押貸款、租賃房屋、分期支付等等。老年人可以將房屋出租或以抵押方式獲取終身租金,以此獲得穩定的收入來支付養老費用,同時享受舒適的居住環境和社交福利。

以房養老帶來的好處不僅僅是提供老年人一種養老方式,同時也可以推動房地產市場的發展。老年人選擇以房養老後,房屋租賃市場得以擴大,增加了房屋供應量,對於緩解住房問題有一定的積極作用。

然而,以房養老也存在一些風險和挑戰。首先,經濟市場的波動可能會影響房屋價值,進而對以房養老帶來的收入產生不利影響。其次,房屋的管理和維護成本也需要老年人關注,特別是對於健康狀況不佳、身體欠佳的老年人來說。

總的來說,以房養老是一種值得考慮的養老方式,但在選擇之前,老年人和其家人應詳細了解相關政策和風險,作出明智的決定,確保在晚年享受到安樂和福祉。

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店面貸款,房屋貸款開辦費,公教人員房屋貸款利率



近年來,隨著房地產市場的不斷升溫,房屋貸款已成為購房者的常見選擇。然而,房貸利率的不斷上漲對貸款者產生了一定的影響。

房貸利率指的是房屋貸款的利息率,它是由各家銀行根據市場狀況和政府政策而確定的。房貸利率的上升意味著貸款者需要支付更高的利息,這對於他們的還款壓力產生了直接的影響。以購房者來說,他們將需要支付更高的月供,這可能會超出他們的財務預算。同時,對於已經買房的人來說,房貸利率的上升也意味著他們的月供將會增加,這可能會對他們的生活造成一定的壓力。

除了直接的影響外,房貸利率的上升還可能對整個經濟體系產生間接的影響。當房貸利率上升時,購房的需求可能會下降,這可能會導致房地產市場的步伐減緩。同時,這也可能影響房屋建設和相關行業的發展,對整個經濟體系帶來壓力。

針對房貸利率上升的情況,貸款者可以採取一些應對措施。首先,他們可以優化自己的財務狀況,提高還款能力。其次,他們可以考慮重新貸款,以獲取更有利的利率條件。此外,他們還可以通過再融資或改變貸款類型來降低貸款利率。

總體而言,房貸利率的上升對於房屋貸款者和整個經濟體系都有著重要的影響。因此,貸款者應密切關注利率的變化,並採取相應的應對措施。

代書二胎

記者羅立芸/專題報導

▲曾在國外實現打工換宿夢想的林柏辰,為幫外婆還債決定回台。(圖/記者鄭孟晃攝影)

「一開始,我問外婆跟舅舅,他們只說大概欠了三四百萬,後來又說五六百萬,最後才知道金額這麼大。」原本在國外打工換宿的素食髮廊老闆林柏辰,某天接到了外婆的電話,還沒來得及細問,就馬上訂機票回台灣,沒想到事情遠比他想得複雜。

▲林柏辰咬牙創業,希望幫外婆度過難關。(圖/記者鄭孟晃攝影)

「當知道已經破千萬的時候,其實多一千萬或少一千萬…就是也太多了。追問到底才發現,外婆總共欠了2100多萬。」高齡75歲的外婆,把年輕時開髮廊賺來的錢,幾乎都拿去標會,沒想到被倒會,頓時欠下龐大債務,連房子跟土地都拿去抵押。「有人勸我趕快離開,但我從小是外婆帶大的,沒辦法這麼做。」

林柏辰出生不久,父母就分開了,襁褓時就由外婆扶養長大。外婆幫客人剪頭髮時,也揹著孫子一起工作。兩人關係緊密,這也是林柏辰下定決心,放下走遍世界的夢想,回來幫忙外婆度過難關的主因。「為了度過這些日子,家裡三個人,我、外婆跟舅舅,一天限定花一百元,還去市場撿剩菜回來煮。」短期內,錢是省了不少,但長期下來不是辦法。林柏辰開始思考,自己還能做什麼。

▲外婆、舅舅都從事美髮工作,林柏辰耳濡目染下,也以此為業。(圖/記者鄭孟晃攝影)

套房貸款成數林柏辰對於讀書沒有興趣,而家裡面的傳統是,不想讀書,就來做美髮。「因為外婆做美髮,然後做到我舅舅,我是第三代,全部都做美髮。我一開始對美髮沒有興趣,做了之後覺得好像還可以,後面就滿喜歡的。」他不只跟家人學習,也從南華高中美容科畢業,目前已經有超過十年美髮經驗。而那段在國外旅行的日子,運用自己的美髮專長打工換宿,也看到西方國家正在提倡對素食、環境照顧的理念,林柏辰認為這是一個趨勢。「再加上我從小就跟著外婆吃素,吃肉反而不習慣,就想要打造一個素食髮廊,我負責剪頭髮,外婆負責煮菜。我對外婆的手藝也有信心,從小吃到大,請客人吃也都說好吃。」

開店的決定,對不少人來說,是難以想像的,但林柏辰不這麼想。「一般人可能都覺得說,都已經沒錢了,怎麼可能開店?我一開始也是去同學介紹的髮廊上班,發現那邊的經營模式,如果自己嘗試,應該也可以成功。我的潛在客群又相對比較特別,以重視健康和環境的為主,所以最後決定創業。」目前,林柏辰的髮廊請了兩位設計師幫忙,但都是抽成、沒有底薪。餐廳則找了三個工讀生,他們都是剪頭髮的常客。

▲餐廳的素食料理,由林柏辰的外婆一手包辦。(圖/記者鄭孟晃攝影)

「我的餐廳走平價路線,可以吃飽的、有特色的素食。」在內場掌廚的外婆,負責研發菜單,林柏辰則幫餐點命名。兩人也會互相幫忙,像是林柏辰有空時會到外場協助,幫忙找錢、送菜,外婆有空也會來當林柏辰的助手。「但我們對經營的看法不同,像我想要給客人優惠,她就會問說這樣不是虧錢嗎?我說,我想要有曝光,但是她不太能理解。」遇到兩人想法不同的時候,偶爾也是會冷戰。「不過通常睡一覺起來就好了,因為還是要一起工作,沒辦法冷戰太久。」林柏辰苦笑著說。

素食髮廊的理念,圍繞著「環境友善」。林柏辰表示,從商品製造、消費,到回歸環境,都要是友善的。環境健康,種出來的東西才健康,才會返回到人。他也不用動物性成分,和需要經過動物性實驗的產品。「比如說,我的甘油是植物性甘油,而不是動物性甘油,因為那是用動物的脂肪去做的。有沒有做動物實驗,其實是大家也會關心的,沒做怎麼確定這個東西是安全?那其實我都會反問,為什麼要做動物實驗?如果沒有加這些有的沒有的,那其實你根本不用做動物實驗。大家以為動物實驗,主要是使用小白兔或者小老鼠,其實不止,他們還會用很多的狗跟貓,因為狗跟貓非常好取得,比老鼠還要容易抓到。」

林柏辰希望,未來能有更多的髮廊,對於產品篩選就加以控管,這可以促使更多廠商生產環境友善的髮品。「我以前一開始開的時候,其實沒有什麼幾個品牌可以選擇,到現在我有大概七八個。越來越多的髮品走上這條路,其實這就是一個趨勢,只是大家有沒有知道這件事情,或者是大家有沒有鼓勵或監督,讓這個事情成功。」

▲祖孫一同創業並不常見,但林柏辰跟外婆卻決定一起接受挑戰。(圖/記者鄭孟晃攝影)

開業兩年多來,林柏辰跟外婆,每天工作都超過12小時。「月休可能就一天或半天,因為在家還要算帳。」雖然距離幫外婆還清欠款,還有很長的路要走,但是他相信這些咬牙堅持的辛苦過程,會在未來的某一天,化作雨過天晴的彩虹。

創業經驗談

我沒有開過店,所以什麼事都第一次遇到。但是,既然發現了問題,就要想辦法解決它,至於要用什麼方式,要自己去想。試著從自己的專長開始,再找出最適合的經營模式,即使沒有很多資金,也可以展開自己的事業。

 

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  • 房屋轉貸是一種重新融資的方式,旨在降低房屋貸款的利率和月供,同時提供其他更有利的條件。這種轉貸方案對於負擔沈重的貸款人來說十分有吸引力,而且申請過程也相對簡單。

    首先,房屋轉貸的好處之一是節省利息支出。如果當初購買房屋時的利率比現在市場利率高,通過轉貸能夠享受到更低的利率,進而減少還款總成本。此外,通過調整貸款期限,可以在保持相同月供的情況下提前偿还贷款。

    其次,房屋轉貸能夠降低月供負擔。若貸款人的經濟狀況有所改變,無法承受原貸款的月供,轉貸方案能夠重新調整月還款金額,以減輕負擔。這對於有家庭開支、孩子教育費用等壓力的貸款人來說非常有幫助。

    最後,房屋轉貸還可以提供更好的貸款條件。當市場環境發生變化時,銀行或金融機構會推出更具競爭力的貸款產品,包括折扣利率、無還款年限、彈性還款計劃等。通過轉貸,貸款人能夠獲得這些更好的貸款條件,從而改善財務狀況。

    對於想要申請房屋轉貸的貸款人來說,申請流程相對簡單。首先,需要找到一家信譽良好的銀行或金融機構作為新的貸款提供者。接下來,貸款人需要提交申請文件,包括個人身份證明、房屋證明、收入證明等。貸款機構會對申請人的信用評分、房屋評估進行審核,並根據評估結果決定是否批准轉貸申請。如果獲得批准,貸款人需要簽署相應的文件,完成轉貸手續。

    總之,房屋轉貸是一種解決負擔並獲得更好利益的選擇。透過轉貸,貸款人可以節省利息支出、降低月供負擔,並獲得更優惠的貸款條件。雖然申請流程相對簡單,但貸款人應理性評估自己的財務狀況和需求,並謹慎選擇合適的轉貸方案。


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